Ce se va întâmpla cu piaţa imobiliară din România? Managerul Frames arată care este noul trend în imobiliare

O analiză Frames arată că datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România depăşesc în ultimele luni nivelul istoric de 35 de miliarde de lei, o sumă dublă faţă de acum 10 ani.

Firma de consultanţă Frames spune că nu este exclus ca 2026 să aducă noi recorduri negative pentru piaţa imobiliară pe fondul creşterii taxelor şi reducerii semnificative a cererii de spaţii locative.

O altă vulnerabilitate subliniată este faptul că peste 80% dintre firmele din domeniu sunt micro-întreprinderi, entităţi cu o putere financiară redusă, expuse direct la şocurile pieţei.

Economistul Adrian Negrescu, managerul Frames, a declarat, pentru Ziarul Financiar, că asistăm la o restructurare a pieţei imobiliare pe fondul schimbărilor semnificative, mai ales în perspectiva cererii şi a sistemului de taxe.

„Gândiţi-vă că a crescut TV-ul la 21% iar asta, pentru imobilele noi, a schimbat din temelii modul în care ne raportăm la ofertă şi, mai ales, la cerere. Pentru că cerere înseamnă că oamenii - având în vedere acest TVA foarte mare - trebuie să facă rost de mai mulţi bani, accesul la creditare este în continuare foarte limitat, dobânzile sunt foarte mari, pentru care antreprenorii din sectorul construcţiilor, mai ales dezvoltatori imobiliari, încep să aibă probleme. Şi au probleme de aproape 2 ani de zile, probleme care se accentuează.

Mă uitam la nivelul stocurilor. Dincolo de datorii, nivelul stocurilor a ajuns la 10 miliarde de lei, adică valoarea apartamentelor nevândute şi a caselor nevândute în momentul de faţă. Sunt probleme majore. Cifra de afaceri scade semnificativ. E la 6,4 miliarde de lei faţă de 8 miliarde cât era acum 3 ani de zile. De asemenea, profitul este într-o scădere cu vreo 300 de milioane, semn că, într-adevăr, există o restructurare, o corecţie semnificativă în această piaţă, de care depinde foarte mult evoluţia economică a României”, a declarat Adrian Negrescu.

Analistul economic a semnalat că se poate ajunge la blocarea pieţei.

„Se poate ajunge la acest lucru, mai ales în cazul dezvoltatorilor mici, a celor mici interprinzători, care, prin forţele proprii, prin bani de la clienţi, îşi făceau rost de finanţare şi construiau un bloc, două. Aceasta nu se va întâmpla însă în cazul marilor companii, a celor care construiesc ansambluri imobiliare. Acolo, dincolo de finanţarea bancară, mai e la dispoziţie un element extrem de important în actuala conjuctură, fondurile de investiţie, care au început să intre tot mai mult în ţara noastră, cumpără proiecte la cheie, sau aflate în dezvoltare, sau chiar şi pe hârtie, pe care vor să le transforme. Şi ghiciţi în ce? În imobile de închiriat.

Cred că acesta va fi noul trend în imobiliarele din România. Se vor construi din ce în ce mai mult pentru chirie, pentru că chiriile au crescut şi devine o afacere foarte bună pentru aceste fonduri de investiţie.

Ce se va construi în viitor? Probabil vom vedea foarte multe imobile de lux, din ce în ce mai bine realizate, cu suprafeţe mai mari, care să-şi caute o clientela care există în piaţă şi care caută mai mult decât ce s-a oferit în momentul de faţă, în piaţă. Dincolo de acest lucru, mi se pare că piaţa imobiliară în orizontul următorilor 50 ani va fi una exclusiv pe zona de chirie, pentru că puterea de cumpărare a românilor, accesul la creditare se va limita foarte mult şi nu văd de unde vor mai avea bani pentru a cumpăra nişte apartamente care, atenţie, cu siguranţă vor fi mult mai scumpe decât în prezent”, a explicat Adrian Negrescu.